這篇文章給大家聊聊關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎，以及為什么不建議商貸轉(zhuǎn)公積金對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

為什么不建議商貸轉(zhuǎn)公積金

不建議轉(zhuǎn)公積金貸款主要有以下3方面的原因！

1、不一定省錢(qián)

如果原來(lái)的商業(yè)貸款有利率折扣，而轉(zhuǎn)為公積金貸款的利率政策上浮了，那么就不劃算了；此外要是打算提前還款，也沒(méi)必要轉(zhuǎn)貸，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸了提前還款要收取罰息，加上其他擔(dān)保費(fèi)用就省不了幾個(gè)錢(qián)了。

2、貸款額度可能減少

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能高于原商業(yè)貸款剩下的本金，且不能高于一般公積金貸款規(guī)定的額度，還要取最低值，那額度減少的概率就很大了。

3、擔(dān)保方式使得轉(zhuǎn)貸相對(duì)困難

商貸是采取抵押+開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式，而轉(zhuǎn)貸的話采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式，那么擔(dān)保方式不同就使轉(zhuǎn)貸更麻煩了

商轉(zhuǎn)公有必要嗎

商轉(zhuǎn)公有必要的，公積金的貸款利率要比商業(yè)貸款的利率要低一些，可以減少月供。但**公積金貸款必須符合條件，并不是都可以**的。

商貸還款5年了有必要商轉(zhuǎn)公嗎

商貸5年了有必要轉(zhuǎn)公積金。

因?yàn)楣e金貸款利率低，1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%，而商貸基準(zhǔn)利率，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，區(qū)別還是挺大的，所以只要能轉(zhuǎn)，就能節(jié)省不少貸款利息，還是很有必要的。

比如，房貸20萬(wàn)貸20年，商貸的總利息有11萬(wàn)，前5年已還利息4萬(wàn)，還剩7萬(wàn)利息待還，這時(shí)候轉(zhuǎn)公積金貸款，就只需要還4萬(wàn)利息了，相比商貸，可以節(jié)省3萬(wàn)。

當(dāng)然，如果房貸年限本就不長(zhǎng)，比如只有7年，商貸已還5年了，剩余2年就可以還清，那么轉(zhuǎn)公積金確實(shí)可能也沒(méi)什么必要了，一是能省的利息少，二是轉(zhuǎn)公積金還需滿足一定條件，**手續(xù)也有些繁瑣。

商貸轉(zhuǎn)公積金的流程

1、提交材料

確定合乎商轉(zhuǎn)公標(biāo)準(zhǔn)，提交相關(guān)資料，并填好房屋貸款申請(qǐng)表，接納關(guān)鍵審批。為防止不便，一定要事前確定什么材料是必不可少的，并確保提交的原材料屬實(shí)，耐心等待審批。

2、貸款審批

當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款者提交的材料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)收到金融機(jī)構(gòu)的通告，與金融機(jī)構(gòu)的工作員就可以進(jìn)行面談，并審批、打印出申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還需要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)軟件中開(kāi)展貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人變?yōu)楣e金貸款后的還款能力及貸款額度、期限、利率及還款方式。這也是審核，審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)展下一項(xiàng)，審核未通過(guò)，則不可以進(jìn)行公積金貸款。

3、簽合同

針對(duì)通過(guò)個(gè)人征信調(diào)研及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人而言，下一步便是與商業(yè)貸款的銀行簽署貸款(質(zhì)押)合同書(shū)，同時(shí)與公積金管理處指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資產(chǎn)

與商業(yè)貸款對(duì)比，公積金貸款額要少一些，因而，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人最先要把商業(yè)貸款總金額和公積金貸款總金額的差額部分補(bǔ)繳出去，等同于這個(gè)差額當(dāng)首付，存進(jìn)公積金貸款設(shè)立的儲(chǔ)蓄賬戶，用來(lái)付清原銀行的借款，剩余的借款需要等候公積金貸款資產(chǎn)派發(fā)后付清。

5、公積金貸款派發(fā)

當(dāng)申請(qǐng)人與商業(yè)銀行和公積金管理處指定的擔(dān)保公司各種有關(guān)事項(xiàng)都結(jié)束后，就可以等待公積金管理處放貸金額了，這種資產(chǎn)將用于付清商業(yè)銀行剩下的借款。這時(shí)，商業(yè)銀行的房屋可以解押，轉(zhuǎn)到公積金管理處申請(qǐng)**。

6、房屋解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。請(qǐng)務(wù)必到以前的商業(yè)貸款銀行**房屋抵押貸款銷戶手續(xù)，并申請(qǐng)**按揭貸款登記。這時(shí)完成了房屋抵押貸款、商轉(zhuǎn)公借款，剩余的便是按月準(zhǔn)時(shí)還款公積金貸款的方法，還款金額。

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