如今，按揭貸款買(mǎi)房成了不少人的首選。而對(duì)于靠前次按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)于住房按揭貸款的知識(shí)，了解甚微，因此怎么才能找到適合自己的貸款方式頗為讓他們頭痛。小編這為大家介紹一下如何按揭貸款買(mǎi)房才合理。

一、貸款類型要分清

小編提醒大家，買(mǎi)房首選要了解購(gòu)房貸款的類型，目前，在購(gòu)房者貸款買(mǎi)房時(shí)，通常可以分成兩類貸款：商業(yè)貸款和公積金貸款。兩者可申請(qǐng)的按揭貸款額度是有所不同的，這對(duì)于購(gòu)房者貸款影響較大。

商業(yè)貸款額度往往跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。而公積金貸款額度則根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

二、貸款方式各有長(zhǎng)處

目前，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與商業(yè)貸款比起來(lái)，公積金貸款的利率比較低，自然顯得要?jiǎng)澦愕枚唷５艿焦e金貸款額度的限制，大多數(shù)人購(gòu)房的費(fèi)用無(wú)法靠單純的公積金貸款覆蓋，因此多數(shù)購(gòu)房者還是比較接受公積金+商業(yè)貸款的模式。

商業(yè)貸款雖然貸款利率稍高，但由于其貸款額度沒(méi)有最高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且**快捷，因此適合公積金繳存不多，公積金貸款額度不大的購(gòu)房者。

三、多久期限才好

對(duì)于購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是選擇越長(zhǎng)的貸款期限更為有利。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢(qián)，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀瑢?shí)際找銀行借錢(qián)，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已，壓力并不大。因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。”***師表示。

不過(guò)，也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的***渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。