商業(yè)貸款買房需要什么條件？商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。在這里，本站貸款網(wǎng)就給大家介紹商業(yè)貸款買房需要什么條件。

一、申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的條件

1、具有購房合同或協(xié)議；

2、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人；

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

二、買新房時(shí)，如何**商業(yè)貸款

一般來說，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款即可。

三、買二手房時(shí)，如何**商業(yè)貸款

但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買房者最高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。