房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，**房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房屋按揭計算方法：

等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，優勢是壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，方法很簡單，大家實際計算就明白了。

另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，后面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，大家要注意一下。基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。