貸款的房子怎么賣(mài)？

方法一：提前還貸

1、前期準(zhǔn)備

(1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;

(2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供最近一個(gè)月的還款憑證;

(3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取：由賣(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，**交易時(shí)再做結(jié)算;

(4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

2、**程序：買(mǎi)方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押

特別提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生***，雙方最好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

(1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣(mài)方或者賣(mài)方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣(mài)方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心**注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)**房屋交易手續(xù)。

(3)如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的，那么買(mǎi)方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。

方法二：**轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

和上述方式不同的是，買(mǎi)方先到銀行**轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。

1、提交材料及流程：

《購(gòu)房抵押借款合同》原件

買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)

如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》

**貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)

**抵押登記變更手續(xù)

2、買(mǎi)方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心**二手房交易手續(xù)。