工行房貸條件

一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力；

6.在工行開立個人結(jié)算賬戶；

7.能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8.工行規(guī)定的其他條件。

二手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1.售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；

2.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

工行個人商用房貸款申請條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-65周歲（含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.借款人單戶（含配偶）在工行個人商用房貸款不超過3筆（已結(jié)清貸款除外）；

6.具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外）；

7.具有支付所購商用房首付款的能力，能夠提供售房人開具的首付款**、收據(jù)或其他相關(guān)憑證；

8.同意貸款資金采用受托支付方式，委托工行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付；

9.能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

10.在工行開立個人結(jié)算賬戶；

11.工行規(guī)定的其他條件。

申請工行個人自建住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1.所建造的房屋設(shè)計(jì)合理，能夠進(jìn)行上市交易，變現(xiàn)能力強(qiáng)，且能夠設(shè)定抵押；

2.建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人；

3.所建房屋取得有關(guān)部門立項(xiàng)批文，手續(xù)合法、完整、真實(shí)、有效；

4.借款人（報(bào)建人）取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件；

5.借款人已全部繳清土地款項(xiàng)，取得土地款項(xiàng)繳交憑證；

6.具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；

7.所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)***。