二手房貸款年限規(guī)定通常是20年，二手房貸款期限加上申請人年齡不得超過70周歲。隨著二手房使用年限的增加，房屋價值也會下降。因此，在實踐中，二手房的評估價值往往是在貸款限額設(shè)定方面，二手房貸款限額是參照城市二手房平均售價、住房年齡等因素確定的，二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)是確定的。

當(dāng)前，很多銀行在**二手房貸款業(yè)務(wù)時，都規(guī)定二手房貸款年限按二手房年齡+貸款年限≤30年來計算的。

例如，一棟房子的使用年限為10年，其二手房貸款期限為20年（30-10年）。

二手房貸款注意事項：

1、不能買房齡過大的二手房

對于房齡過長的二手房來說，申請二手房貸款是很艱難的，許多貸款機(jī)構(gòu)不愿意接受房齡超過20年的二手房貸款。所以，如果你想申請二手房貸款買房，最好不要購買房齡太長的二手房。

2、對二手房價值進(jìn)行合理評估

在進(jìn)行二手房的價值評估時一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，而借款人在申請房屋貸款之前，最好先做一個評估，這樣就能提前知道可以貸款多少金額，以免申請貸款被拒絕。

3、要正確選擇貸款銀行

對于借款人來說，如果購買的是二手房，可以自行選擇貸款銀行。不同的貸款銀行提供不同類型的服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，對借款人的要求更不一樣，貸款限制和最長貸款期限可能不同，借款人可以選擇根據(jù)他們的實際情況良好的服務(wù)，費(fèi)用低，簡單和快速程序的貸款銀行。

4、提供給銀行的資料必須真實

銀行在申請個人住房商業(yè)貸款時，通常要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。對于個人而言，他們應(yīng)該提供個人職業(yè)和最近經(jīng)濟(jì)狀況的真實證明。因為如果借款人的收入沒有達(dá)到一定水平，沒有足夠的能力償還貸款，卻夸大了收入水平，銀行的調(diào)查證實借款人提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對借款人的信任，從而影響貸款的批準(zhǔn)。

5、每月還款要及時，避免拖欠利息

對于借款人，他們必須每月在約定的還款日期檢查其賬戶是否有足夠的資金還款，以防止因疏忽導(dǎo)致的違約和被銀行罰款，不然會在銀行留下不良的信用記錄。