房子貸款可以貸20-25年，這是常見的要求，因為銀行發放貸款時，他們考察貸款房屋的房齡，較寬松的會要求30年，而較嚴格的只需要15年或10年。高齡二手房的貸款額可能會減少。在嚴格的銀行被拒絕貸款的情況下，可以說，房子的年限越短，越容易獲得貸款，貸款金額也比老房子高。

但是，在申請銀行貸款時，受貸款首付款比例的影響，通常不能超過總房價減去首付款的差額。首付比例將根據房地產市場情況進行調整。限購城市和非限購城市將有所不同，同一地區的不同銀行也可能有所不同。建議購房者充分了解購房地銀行的按揭政策，選擇合適的銀行申請貸款。