我相信很多地方都用LPR來計算住房貸款利率.現在靠前套房的利率是基準利率4.9從15%上升到20%，很多人不知道是基準利率還是LPR.接下來，本站小編介紹住房貸款利率4.9轉lpr？

住房貸款利率4.9轉LPR.假設4.9上升了20%，也就是5.88%，轉換為LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等于后來降低了5BP.此外，申請轉換當年的貸款利率不會改變，直到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期最短1年)，利率才會改變.此外，選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利于緩解短期抵押壓力.

另外，本來是浮動利率，變化的現在以LPR為基準，這是要求，必須轉換.以前被稱為基準利率上升、下降，現在以LPR為基準加分，這個加分可以是負的.

我認為可以轉換成LPR，原因如下.

4.9%的房貸利率，轉換成LPR后，轉換時的利率保持不變.轉債采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.

也就是說，當你轉換成LPR之后，新的利率會變成LPR，1%，之后的利率每年都會隨著LPR而變動.

4.9%的住房貸款利率應該已經買了好幾年了吧.最近一兩年的住房貸款上漲了，你的是基準利率.等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間的減少，比等額本息的本金減少更快.到后期，還款金額越來越少.

LPR現在處于下行狀態，無論是市場行情還是政策因素，幾年前LPR利率都不太可能上升.因此，選擇LPR可以降低貸款成本.

再遠，LPR無論是召回還是進一步上升，剩下的本金越來越少，對你的影響也越來越小.

綜上所述，幾年前降低了成本，幾年后LPR行情暫時無法正確判斷，即使LPR也沒什么影響，所以選擇LPR總的來說風險并不高.