說(shuō)到買(mǎi)房，相信不少的人都會(huì)考慮按揭貸款，這樣可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，是買(mǎi)房的不二選擇，但是還有些小伙伴對(duì)于按揭貸款和按揭貸款的利率怎么計(jì)算，存在疑問(wèn)，下面跟隨小編一起來(lái)了解吧。

什么是按揭貸款

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

什么是房屋按揭貸款

房屋按揭貸款是指當(dāng)然個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)能夠**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，可向銀行、公積金管理中心等金融機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請(qǐng)，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房?jī)r(jià)款以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

目前，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很多人都會(huì)選擇采用按揭的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)首先向銀行申請(qǐng)貸款，以自己所購(gòu)房屋作為抵押擔(dān)保，在向開(kāi)發(fā)商支付一定比例的首付金后，剩余的房款銀行會(huì)及時(shí)的支付給開(kāi)發(fā)商。這之后購(gòu)房者就只需要定期償還銀行的本金及利息即可。

按揭貸款利率是怎么算的

按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中;等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

小結(jié):以上就是關(guān)于什么是按揭貸款按揭貸款利率怎么算”的全部?jī)?nèi)容，希望能夠到買(mǎi)房的你。