房貸利率怎么算？貸款買(mǎi)房子是一件大事，然而很多人不知道具體的房貸利息的算法。在貸款買(mǎi)房的情況下，買(mǎi)房貸款計(jì)算利息主要取決于首付數(shù)額、還款方式、銀行利率等。

目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。那么，究竟房貸利率怎么算？房貸利率會(huì)不會(huì)變動(dòng)呢？

房貸的利率是怎么算的

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

買(mǎi)房貸款利息怎么算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息法是指銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金法指每月還款額=每月本金+每月本息，每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。