1、等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變；

2、等額本金。每月還款額等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金/還款月數。

房子分期的優點

1、攤購房壓力：房子分期可以將整體購房款項分散成多個期次進行付款，減輕了購房者一次性支付較大金額的壓力。購房者可以根據自身經濟狀況和現金流情況，在合理范圍內分期償還，更好地管理個人財物；

2、提前入住或***：通過房子分期，購房者可以在部分支付房款后，提前入住或將房產用于租賃或其他***目的。這使購房者得以更早地享受自住房的福利或獲得資產***回報；

3、靈活資金運用：購房者在分期期間可以將其他閑置資金用于其他***或消費，提高資金運用的靈活性。這樣的靈活性有助于優化個人財務計劃和增加***機會。

房子分期的注意事項

1、考慮總成本：購買房屋的分期可能會伴隨著利息和其他費用。綜合考慮分期的總成本，包括購房價格、利息支出和其他費用等。比較不同分期方案的總成本有助于作出明智的決策；

2、收入能力評估：評估自身的收入狀況和未來的經濟可持續性，確保能夠定期償還分期款項。購房者應充分考慮個人的財務狀況和收入前景，以確保能夠承擔分期的責任；

3、不可預見風險的考慮：考慮未來可能發生的不可預見的風險，如失業、經濟衰退等。購房者應有應對風險的儲備和計劃，以減輕不可預見情況對分期的影響；

4、了解合同條款：仔細閱讀和理解分期購房的合同條款，包括還款義務、違約責任和變更規定等。如有必要，尋求法律或財務專業人士的需要，確保了解所有權益和責任。