房?jī)r(jià)越來(lái)越高，也導(dǎo)致人們的經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越大，所以不少人都會(huì)選擇貸款買房，還有很多人貸款買的是二手房。而二手房貸款對(duì)于貸款年限也是有要求的。那么，二手房貸款年限是多少呢？

二手房貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間和借款人年齡之和不得超過(guò)65年。

不過(guò)很多人貸款買二手房的時(shí)候，能夠貸款的年限往往達(dá)不到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房屋的房齡，以及土地使用年限有關(guān)系。而房齡一般是從開發(fā)商交付之日算起，土地使用年限則一般是從開發(fā)商拿地時(shí)間開始算起。

一般房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，像有些房齡超過(guò)20年的房屋，在你去申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，不少銀行也是有要求的，例如貸款年限不得大于土地使用年限。

除此之外，貸款年限還與借款人的年齡有關(guān)，一般借款人的年齡越大，能夠獲批的貸款年限也就會(huì)越短。