央行貸款基準利率：商業(yè)貸款：一年以內（含一年）年利率是4.35%，一年至五年（含五年）年利率是4.75%，五年以上年利率是4.90%。房貸利率如果按基準利率上浮20%來算的話，那就是4.90%×（100%+20%）=5.88%。

而按2020年4月20日報價來看：一年期LPR是3.85%，五年期以上LPR是4.65%。5.88%和4.65%相差了1.23%，一個基點是0.01%。也就是說，房貸利率按貸款基準利率上浮20%來看，換成以LPR為定價基準，就是LPR加123基點。

不過大家也需要注意，LPR是每個月的20號都會重新定價的。像2020年3月20日的報價就是：一年期LPR是4.05%，五年期以上LPR是4.75%。

而4.75%和5.88%相差了1.13%，如果拿3月份的LPR來看，那房貸利率以貸款基準利率上浮20%換成以LPR為定價基準，就是LPR加113基點。以后LPR還會有所變化，屆時基準利率上浮20換成LPR也就可能又會有變化。