交了首付的房子不想買了是可以退的，但也有不能退的情況。具體情形還需要具體分析，情形如下：

1、可以要求退房退款的情形：

（1）合同無效

若是買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范，購(gòu)房合同被認(rèn)定無效時(shí)，購(gòu)房者可以退房的，可以要求開發(fā)商退還首付款。

（2）開發(fā)商違約

若是由于開發(fā)商不履行合同規(guī)定義務(wù)，一方違約，購(gòu)房者無過錯(cuò)，購(gòu)房者可以選擇退房，并要求退還首付款，甚至還可以要求適當(dāng)?shù)馁r償。

（3）雙方協(xié)商一致

若是滿足購(gòu)房合同中對(duì)應(yīng)的退房退款條款或是買賣雙方協(xié)商意見一致后，購(gòu)房者可以進(jìn)行退房，并收回首付款。

（4）貸款未獲批

若是購(gòu)房者房貸未獲批，是由于開發(fā)商資質(zhì)問題時(shí)，如開發(fā)商手續(xù)不齊全等，銀行質(zhì)疑其保證能力而拒絕購(gòu)房者貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者無力承擔(dān)巨額房款，購(gòu)房者是可以要求退房退款的。

（5）政策變動(dòng)

若是由于非人為因素導(dǎo)致購(gòu)房者想退房，如房地產(chǎn)政策調(diào)整、銀行貸款政策變動(dòng)等，購(gòu)房者也可以要求退房，要回首付款。

2、不能退還的情形：

若是由于購(gòu)房者本身問題，如想更換其他開發(fā)商的房產(chǎn)或是自身資質(zhì)無法獲批貸款等，開發(fā)商無過錯(cuò)，一般不予退還。但是也可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雙方意見一致后，可以退房退款，但是一般需要購(gòu)房者支付一定的違約金。

綜上，一般來說，若是由于開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者不想買了，是可以要求退房退款的；若是由于購(gòu)房者的責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商一致后退房退款，但一般需要支付一定的違約金；若是非雙方責(zé)任或是符合購(gòu)房合同中相關(guān)退房退款條款，購(gòu)房者也是可以要求開發(fā)商予以退房退款。