要辦理房子抵押貸款，按如下手續流程走即可：

第一步、申請

前往選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請，在柜臺領取申請表進行填寫，填好后將表和攜帶的相關資料一并提交給工作人員。

第二步、審核

銀行/貸款機構根據資料展開審核，以及安排評估機構評估抵押房產的價值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會發送消息通知客戶，審批通過會核定貸款金額。

第三步、簽訂

收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內去銀行/貸款機構網點簽訂貸款合同，然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記等相關手續。

第四步、放款

銀行/貸款機構發放貸款資金（一般情況下會在一個月內放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機構放款資金緊張、業務繁忙等情況，則放款可能會有所延遲，建議客戶耐心等待）。

房子抵押貸款的條件如下：

一、申請者

1、 年齡要在在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力，有當地有效居留***明；

2、 個人信用要良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息；

3、 擁有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

二、抵押房產

1、房子的產權要清晰明確，如果房子非個人獨有，那必須要有產權共有人的書面同意方可進行貸款。

2、房子符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通。

3、房子沒有列入當地城市的改造拆遷規劃中，并有房產部門、土地管理部門核發的房屋所有權證和國有土地證。

4、房子必須是現房（期房無法進行抵押貸款）。

5、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過四十年。

6、房子未做任何抵押（部分銀行/貸款機構支持二次抵押貸款，具體可以電話咨詢客服）。

房子抵押貸款需提供的資料：

一、貸款用于企業經營

1、借款人的***、當地戶口本或暫住證；

2、房產證和土地證；

3、個人銀行流水及資產財力證明；

4、公司營業執照、公司章程、近幾年的財務報表；

5、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

二、貸款用于個人消費

1、借款人的***、當地戶口本或暫住證；

2、房產證和土地證；

3、個人銀行流水、存單等經濟收入證明；

4、個人消費用途證明文件。

房子抵押貸款的抵押率：

1、商品住宅的抵押率最高可達房子總價值的百分之七八十左右；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達房子總價值的百分之六七十左右；

3、工業廠房的抵押率最高可達房子總價值的百分之五六十左右。

房子抵押貸款的貸款期限和貸款額度

1、貸款期限：一般最長不超過三十年。

2、貸款額度：最高為對于房產全部價款或者評估價值（取兩者中較低者）的80%。