買過房的小伙伴就知道，銀行房貸有很多細(xì)節(jié)需要探討，其中固定利率和浮動利率是比較重要的一項(xiàng)，不能簡單的說哪種利率方式更好，只能說應(yīng)該選擇最適合自己的。今天我們就來介紹一下建設(shè)銀行固定利率個人住房貸款的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么客戶適合固定利率？

如果你是一個關(guān)注國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、對利率水平變化敏感、對利率趨勢有一定判斷能力、認(rèn)為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規(guī)劃的人，就適合選擇固定利率貸款買房。

二、建行固定利率房貸怎么樣？

1、貸款額度：同個人住房貸款。對于90平方米以下的靠前套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80％；對于90平方米以上或90平方米以下但不屬于靠前套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70％。

2、貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實(shí)行固定利率的期限最長不超過10年。建行現(xiàn)行產(chǎn)品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。

3、貸款利率：固定利率個人住房貸款的執(zhí)行利率由建設(shè)銀行在同期人民銀行公布的基準(zhǔn)利率水平基礎(chǔ)上確定，固定利率個人住房貸款的執(zhí)行利率實(shí)行下限管理。

4、優(yōu)勢：

貸款利率組合靈活。

在整個貸款期限內(nèi)，借款人可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動利率組合。

貸款利息負(fù)擔(dān)輕。

為減輕借款人的貸款負(fù)擔(dān)，建設(shè)銀行確定的固定利率水平較低。

利率風(fēng)險小。

固定利率個人住房貸款產(chǎn)品可以幫助借款人有效規(guī)避利率風(fēng)險，鎖定借款成本，精確計(jì)算自己財(cái)務(wù)支出，免受利率變動沖擊。