1、提前還房貸方法

提前還房貸主要有兩種類型，即提前一次性全部結清和提前部分還款，其中，提前部分還款又有減少月供和縮短年限兩種途徑可以選擇。

以“貸款總額50萬元，期限30年，利率4.9%，等額本金還款，提前還款10萬元，已經還款5年”為例，不同的還款方式計算結果：

（1）提前一次性全部結清

①提前還款前

代入計算公式結果為：

首月月供=3430.56元（每月遞減5.67元）；

已還本金=83333.33元；

已還利息=112461.81元；

利息總額=368520.83元。

②提前還款后

節省的總利息就是原來計劃下的利息總額減掉前面已經還了的總利息，也就是：

節省的利息=368520.83-112461.81=256059.02元。

（2）提前部分還款

1.減少月供

要是選擇減少月供，那就是總貸款年限保持不變，還是要還30年，則有：

①提前還款前

代入計算公式結果就是：

首月月供=3430.56元（每月遞減5.67元）；

已還本金=83333.33元；

已還利息=112461.81元；

利息總額=368520.83元。

②提前還款后

已經還了5年，合起來就是60期月供，那就剩余期數就還有300期了，再按照新的剩余貸款額度和期限，重新計算，就有：

首月月供=2348.61元（每月遞減4.31元）；

利息總額=194604.86元。

那么，根據上面提前還款之前和之后的結果，就可以輕松知道節省了多少利息。

原來計劃的總利息與新還款計劃的總利息的差額，再扣減掉前期已經償還的那部分利息，得到的就是提前還款選擇減少月供能節省的利息了。

具體計算就是：

節省利息=302187.08-194604.86-112461.81=61454.16元。

2.縮短年限

要是不想還這么久的話，就可以選擇縮短貸款年限。

還是50萬元，貸30年（已經還了5年），利率4.9%，等額本金還款。

假設預期在未來15內結清，就有：

①提前還款前

代入計算公式結果為：

月供=3430.56元（每月遞減5.67元）；

已還本金=83333.33元；

已還利息=112461.81元；

利息總額=368520.83元。

②提前還款后

前面已經還款了60期，未來還計劃還15年，就是還有180期，那么，新還款計劃下：

月供=3052.31元（每月遞減7.18元）；

利息總額=117021.53元。

同理，節省的利息，就是原計劃下的利息總額減掉新計劃下的利息總額，最后再扣掉已經還了的利息。

即：

節省利息=302187.08-117021.53-112461.81=139037.49元。

總結：

（1）比較之下，就節省的利息來看，一次性全部結清>縮短年限>減少月供。

（2）不同的還款方式各有優勢特點，沒有所謂的最正確的方法，三者之間不存在優劣之分，只是適用的群體有所差異：

①一次性全部結清適用于手頭資金寬裕的群體；

②縮短年限法更適用于預期未來經濟壓力不會增加的群體；

③減少月供法則更適用于預期未來經濟壓力增加的群體。

具體選擇哪種方法，可以根據自身的實際情況來進行選擇，沒必要說哪個利息省得多就一定好，當然了，要是有足夠的還款實力，并且資金閑置的話，全部結清自然更好。

溫馨提示：

不同貸款機構對于房貸提前還款的要求可能會有不同規定，可以提前咨詢一下房貸的承辦銀行。

2、提前還房貸步驟

提前還房貸不是說想還就可以直接還的，在滿足可以提前還款的情況下，比如說正常還款超過一年以后（不同的銀行規定可能不同，具體可以查看貸款合同相關的條款內容），可以參考下面還款流程：

以農業銀行提前還款為例：

下圖為農業銀行官網展示的貸款合同有關提前還款內容：

（1）第一步：申請預約

在有提前還款計劃的前三十天之前，攜帶相關資料前往網點申請提前還款，然后房貸經理會與借款人核對提前還款的金額以及還款方式（部分還款還是一次性還款），然后就是填寫提交提前還款的申請書，進行排隊預約。

提示：預約需要攜帶本人***、房貸合同、還款銀行卡等資料。

（2）第二步：銀行審核

銀行收到提前還款申請以后，再次對借款人進行審核，主要內容有是否滿足提前還款條件、提前還款金額是否符合要求等等，最后，銀行工作人員會通過電話、短信通知借款人審核結果。

（3）第三步：存錢入賬

銀行審核通過后，按照銀行工作人員的提示，借款人將要提前還款的資金存入對應的還款賬戶里。

提示：一般會指定一個還款日，在還款日17：00前把錢存入銀行卡賬戶就行。

（4）第四步：銀行扣款

一般來說，在指定的還款日當天晚上，銀行會進行自動扣款，第二天就可以在自己的農業銀行手機銀行里查看到還款信息；并且，新的還款計劃也會進行更新。

后面只需要按新的還款計劃還款即可。

提示：

農業銀行還款計劃查詢路徑：農業銀行APP-貸款-查看詳情-個人住房貸款-還款詳情-還款計劃。