抵押率一般控制在50%-80%之間，主要受以下因素影響：抵押物類型、資信狀況、抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、貸款期限、貸款資金用途等，具體來看就是：

1、抵押物類型

抵押物的類型不同，市場(chǎng)的接受程度不同，變現(xiàn)能力自然也就存在差異，從而影響抵押率。一般來說，抵押物的變現(xiàn)能力越強(qiáng)，抵押率就會(huì)相對(duì)較高。比如，新車抵押率遠(yuǎn)高于二手車。又比如，普通住宅的抵押率可高達(dá)70%，而一些別墅、高檔公寓、商鋪等，抵押率普遍保持在60%左右。

2、資信狀況

抵押率與貸款風(fēng)險(xiǎn)成正比，抵押率越高，貸款風(fēng)險(xiǎn)也就越高，反之亦然。而貸款風(fēng)險(xiǎn)往往取決于借款人的資信狀況，借款人資信狀況越強(qiáng)，可承受風(fēng)險(xiǎn)的能力就越強(qiáng)，貸款機(jī)構(gòu)自然也就愿意提供更高額度的貸款。因此，資信狀況良好的借款人，抵押率相對(duì)較高。如果借款人的資信不良，比如收入水平低、負(fù)債率高、逾期記錄多，不僅面臨較低的抵押率，而且還有拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

3、抵押物的市場(chǎng)價(jià)值

一般來說，抵押物的市場(chǎng)價(jià)值越高，貸款資金則越有保障，抵押率自然也會(huì)越高。而抵押物的市場(chǎng)價(jià)值則需由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估得出，如果是汽車抵押，其估值則與汽車品牌、車型、車況、車齡等因素有關(guān)；如果是房屋抵押，其估值則受到房屋的地理位置、面積、戶型、房齡等因素影響。

4、貸款期限

貸款期限越長(zhǎng)，貸款機(jī)構(gòu)回收資金的速度也就越慢，貸款風(fēng)險(xiǎn)也就越高。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)降低抵押率，縮減放款額度。反之，貸款期限越短，貸款機(jī)構(gòu)往往能比較放心，從而提高抵押率。

5、貸款資金用途

貸款機(jī)構(gòu)在核定抵押率時(shí)，通常會(huì)參考貸款資金的用途，以便能盡量滿足用戶的貸款需求。一般來說，消費(fèi)類抵押貸款的抵押率相對(duì)較低，且貸款利率會(huì)更高一些；經(jīng)營(yíng)類抵押貸款的抵押率相對(duì)較高，貸款利率相對(duì)較低。