我們在購買第二套房產的時候，可選擇貸款的方式。但是銀行對于借款人申貸的是靠前套房和第二套房的額度、預期年化利率等是不一樣的。那么，銀行是按照哪種認定標準來區分借款人所貸的是靠前套房還是第二套房呢？

二套房貸款的認定標準主要有：

1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對于二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。

2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。

3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。

4、房貸未結清再申請貸款。對于已經成功申請了房貸，在房貸還沒有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款預期年化利率不得低于基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。