兩會有關房地產的話題，最吸引人關注的肯定是2018房地產稅最新消息，房地產稅法什么時候會出臺落地。專家表示，2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了，房地產的長效機制的確在加速。

房地產稅什么時候落地？

房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

老鄉別怕，房地產稅3年內不會收你的！房地產稅這事情已經晃晃悠悠的影響房地產起碼十年了，概念也從過去的房產稅+了個地，接著1+⑨大會的春風最近又開啟了一波影響市場。偉哥堅決認為，在3年內房地產稅即使出來，也改變不了市場基本面。

聊聊房地產稅的影響分析：1、立法先行，也就是肯定是必須在人大會議上通過更大的概率將會在2019年后。2、充分授權、分步推進從這一句看，非常明顯的表現了，房地產稅初期依然是各地模式摸索，并不會全國一刀切。3、按照評估值征收房地產稅房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格）。

房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：1、從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海（樓盤）、重慶（樓盤）都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。

2、增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。

3、房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。從房地產稅未來的預期影響看，房住不炒依然是這一政策的目標。長效機制落地的內容越來越多。