小產(chǎn)權(quán)房由于售價較低的原因，雖然在小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)問題上有著諸多問題，一直在房地產(chǎn)擁有關(guān)注度。根據(jù)2018小產(chǎn)權(quán)房最新政策，對小產(chǎn)權(quán)房市場作出了不少調(diào)整，大家在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要多注意。下文就來帶大家了解一下。

2018小產(chǎn)權(quán)房最新政策

一、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

首先，當(dāng)?shù)?**要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項目。

其次，要從各個環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定開工建設(shè)的，要及時發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究相關(guān)人員責(zé)任。對于違規(guī)出售的小產(chǎn)權(quán)房，要沒收非法所得。

二、合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房

目前，我國保障性住房供不應(yīng)求，而處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路就是將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊τ谝呀ǔ膳c已出售的小產(chǎn)權(quán)房，可按照以下這3種情況來處置：

1、滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其**保障性住房房產(chǎn)證明；

2、不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其**產(chǎn)權(quán)證明；

3、購買小產(chǎn)權(quán)房用于***或滿足奢侈性住房需求的，由***制定適當(dāng)價格標(biāo)準(zhǔn)，對其房屋進(jìn)行強制性收購，轉(zhuǎn)為保障性住房出售。

三、監(jiān)督管理成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房

對于已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，想要拆除并非易事，也不切實際，因此只能進(jìn)行監(jiān)督管理。可建立居委會或納入居委會管轄范圍，發(fā)揮居委會作為居民自治組織的作用，管理社區(qū)日常事務(wù)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，開展豐富的社區(qū)活動，維護(hù)社區(qū)的安全、穩(wěn)定、和諧。

對小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理單位的資質(zhì)情況和物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行全面排查，更換資質(zhì)不符合要求的物業(yè)單位，確保物業(yè)各項設(shè)施的運行安全，提升物業(yè)服務(wù)水平，解除居民的后顧之憂。

四、完善住房保障制度

小產(chǎn)權(quán)房的火熱從側(cè)面反映了我國住房保障制度還待完善。可從以下3個方面進(jìn)行：

1、進(jìn)一步擴大住房保障政策的覆蓋面；

2、加大保障性住房的投入力度；

3、建立退出機制。