現在能全款買房的家庭還是比較少的，一般需要去銀行**住房貸款。現在房貸審核比較嚴格，需要很多流程，所以買家往往會遇到銀行房貸不放貸的情況。可是銀行房貸怎么不放款？原因有這些。

1、征信不良。征信作為經濟身份證，在金融行業里占有重要的地位。銀行貸款對于用戶的征信要求也普遍較高，房貸更甚，因為其還款額度高、期限長，因此，需要依靠購房者的誠信才能保證按時還款，如此，銀行才會同意放款。而征信考察指標主要有征信逾期率、信用卡使用率、貸款率，因此，大家千萬不要出現逾期，增加信用卡的刷卡次數，控制網貸的申請數量。

2、資產負債。申請房貸的時候，如果購房者名下有資產，那么更能確保其還款能力，對于房貸放款是很有幫助的，因為當借款人出現***不靈的情況時，貸款機構可以將資產拍賣或抵押用于還款。資產負債主要是指個人名下的其他資產、個人總負責、是否資不抵債。大家如果想要房貸放款，那么可以嘗試注銷一些不常用的信用卡，減少名下的貸款，降低自己的負債率。

3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩定性都能反映還款能力，沒有足夠還款能力的朋友，銀行房貸也不會進行放款。因此，建議大家提前半年開始優化流水記錄，沒有穩定收入的可以自存流水，而且還要保證工作、社保等的穩定性。

銀行房貸之所以遲遲不肯放款，是因為購房者未能得到銀行的信任，因此，大家一定要盡量維護好自己的個人信用，適當提交一些財力證明，對于房貸放款是很有幫助的。