營改增是什么意思？最近一件大事，是今年5月1日將全面實行的營業稅改增值稅政策，自此改革開放后施行了三十多年的營業稅就完全退出稅制體系了。下面我們就來看看營改增對老百姓有什么影響？

營改增是什么意思？

營改增其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節，簡單說一個產品100元生產者銷售時已經繳納了相應的稅金，購買者再次銷售時賣出150元，那么他買來的時候100元相應的稅金可以抵減，購買者只需要對增值的50元計算繳納相應的稅金，同樣營改增就是對以前交營業稅的項目比如提供的服務也采取增值部分納稅的原則計稅。

經國務院批準，自2016年5月1日起，金融業、房地產業、建筑業和生活服務業四個行業將實施“營改增”試點，其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面，賣一套100萬元的房子，營改增后可少交稅約2400元。

買賣二手房交稅略有降低

營改增簡單的了解就是把營業稅改成了增值稅，而在房地產行業行業中對個人影響最大的就是二手房屋交易。

營改增之前，征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。但打個比方，過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅，現在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

需要特別說明的是，營業稅是價內稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。

據悉，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

此外，營改增后，二手房營業稅優惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。因此，總體上說，營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大。