現在，大多數人的生活都離不開貸款，尤其是急需用錢的時候，**信用貸款條件高，只能用房產作抵押辦貸款。抵押貸款所得出的額度是與抵押率相關的，但是什么是房產抵押貸款抵押率？如何提高抵押率？

抵押率是貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，比如說抵押貸款50萬，而房子的最后估價是100萬，那么抵押率就是50%。其中抵押率受多種因素的影響，對于客戶而言當然是抵押率越高越好，不過具體是多少要看銀行或貸款機構方面如何控制。

1、抵押率和客戶的貸款期限有關。抵押率和貸款期限有著密切聯(lián)系，貸款期限越長，利率就越高，同時抵押物品的期限就會增長，那就意味著銀行或貸款機構方面要承擔的風險隨之增加，這種情況下抵押率就會隨之降低，相反如果貸款期限較短，風險較小，抵押率就會增高。

2、抵押率和抵押物的種類相關。一般情況下，不同的抵押物會價值不等，最后估出的價格決定了貸款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用過程中造成磨損而產生貶值，那銀行或貸款機構會根據實際情況計算貸款的抵押率。如果抵押物是由于技術的發(fā)展造成物品在功能上出現貶值，機構在評估過程中抵押物價格也會相應減少，同時抵押率會下降。