根據中國人民銀行2023年1月1日發布的《關于調整住房公積金貸款利率的通知》，自2023年1月1日起，全國住房公積金貸款利率調整，首套房貸款利率下調至3.1%，二套房貸款利率保持不變。

首套房貸款利率下調至3.1%

此次公積金貸款利率調整，首套房貸款利率下調0.15個百分點，至3.1%。這意味著，首套房公積金貸款的月供將有所減少。

以貸款40萬元、貸款期限20年、還款方式為等額本息為例，如果按原貸款利率3.25%計算，則還款總額為530541.67元，需要支付利息130541.67元。如果按最新貸款利率3.1%計算，則還款總額為524516.67元，需要支付利息124516.67元，月均還款2267.58元。

二套房貸款利率保持不變

此次公積金貸款利率調整，二套房貸款利率保持不變，仍為5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

公積金貸款利率調整影響

公積金貸款利率調整，將對購房者產生一定影響。

公積金貸款利率展望

未來，公積金貸款利率將會如何變化，目前尚不明確。不過，從目前的趨勢來看，公積金貸款利率下調的可能性較大。

這主要有以下幾方面的原因：

總體而言，公積金貸款利率下調，是利好購房者的政策。購房者可以根據自己的實際情況，合理利用公積金貸款，降低購房成本。