很多人在**完房貸后會選擇提前還房貸。一方面，提前還房貸可以減少房貸的利息支出。另一方面，當(dāng)******收益不佳時(shí)，將資金用于還房貸無疑是優(yōu)秀選擇。很多銀行房貸在提前還款的情況下會有違約金，那么房貸提前還款的違約金怎么計(jì)算呢？讓我們互相了解一下。

提前還房貸違約金怎么算?

不同銀行對于提前還房貸的違約金的規(guī)定是不一樣的。有的是按照提前還款金額的一定比例來收取違約金的;有的則是按照剩余貸款金額的有一定比例計(jì)算違約金;有的則是直接收取一定的利息費(fèi)用作為提前還貸的違約金;還有的是收取固定月數(shù)的利息作為房貸提前還款的違約金。另外有的銀行的對于房貸的提前還款違約金是根據(jù)不同的用戶在貸款合同上進(jìn)行了約定的，需要以貸款合同規(guī)定的為準(zhǔn)。

下面以郵政銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多個銀行為例，具體介紹一下提前還房貸的違約金情況，具體如下：

1、郵政銀行：房貸還款不足一年提前還房貸的，收取剩余本金的1%作為提前還貸的違約金，還款滿一年后提前還款是不收違約金的。

2、建設(shè)銀行：房貸放款一年內(nèi)提前還款，需要支付還款金額的1%作為違約金，1-2年內(nèi)提前還，需要支付還款金額的0.5%，2年以上則不用支付。

3、光大銀行：還款時(shí)間不滿一年以上，收取3%~6%的利息作為違約金。

4、工商銀行：提前還款違約金不超過歸還本金的六個月貸款利息或按協(xié)議價(jià)格收取。

5、招商銀行：直接按照貸款合同的約定來執(zhí)行。

其實(shí)綜合來說，大多數(shù)銀行都只是對房貸還款不足一年就申請?zhí)崆斑€款的情況，才會要收取違約金。若是用戶的還款時(shí)間滿一年后再提前還款的，大多都是免違約金的。

之所以房貸提前還款會有違約金主要有兩個方面的原因，其一在于提前還房貸嚴(yán)格意義來說是屬于一種違約行為，因此設(shè)置違約金是對違約行為的一種懲罰;其二在于房貸提前還款對于銀行來說是會造成利息收入上的損失的，銀行通過提前還貸的違約金來減少提前還款。