高評高貸就是銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款變相降低首付，里面涉及陰陽合同、拉高評估價，賣家配合控款，關鍵是賣房的業主同意并且銀行評估價有浮動空間。高評高貸也叫做倒拿錢、零首付、低首付。高評就是高評估值，高貸就是高貸款額，高評高貸關鍵就是銀行按揭貸款。

其中關鍵核心就是一句話：銀行評估價格比真實交易價格高。按照首套首貸首付30%的政策，從買家視角出發一般的流程是這樣的：簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款并出示“同貸書”、拿“同貸書”去過戶并給首付30%-定金的差額、過戶完畢。

銀行審核買家按揭貸款必須滿足以下條件：符合按揭政策（首套、二套）、收入證明是月供的兩倍、輔助銀行流水、征信良好、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估，并出示評估價格。收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評估價格。

一套市值100萬的房子，銀行評估價有可能是85萬，那么首次貸款可貸評估值的7成，即可貸59.5萬，首付款就是40.5萬。可貸款人手里只有38萬，無法完成首付款，無法完成交易，這就有了高評高貸。評估機構將房子的評估價增加到90萬，貸款者就可以貸63萬，首付款37萬就夠了，就可以完成這次交易了。高評高貸需要有個前提，即貸款銀行必須認可評估公司出具的評估報告，否則也是不可能成立的。