2020年商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率為：
1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業(yè)貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。

此外，個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。

購房商業(yè)貸款利率如何計算?
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。