40年公寓過戶費用太高，所以不能買。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，都是商住性質(zhì)的，沒有雙氣，而且水電也都是商用的，生活成本比較高，還不能落戶，也不能上學(xué)，而且公寓的過戶費用也比較高，這樣就導(dǎo)致房子的升值空間很有限，不會像住宅那樣升值空間大，所以大家在買小戶型房子的時候，避免入坑，盡量不要去選擇這種40年產(chǎn)權(quán)的房子去購買。

按照國家“房住不炒”的總體原則，住宅在大中型城市都有相對的限購政策。對于公寓或者商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)，一般不限購也不限售。原因很簡單，1、公寓面積小，不宜居住；

2、公寓居住成本高，且天然氣不入戶；

3、公寓居住環(huán)境嘈雜，出入人員復(fù)雜。因此，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不僅不會限售，而且開發(fā)商還要想方設(shè)法推銷公寓，以盡快實現(xiàn)資金回籠。

前幾年的時候因為地理位置好、總價低等原因，公寓受到了年輕購房者的青睞，不少公寓項目一開盤就會遭到購房者的哄搶。但在最近這幾年公寓市場卻變得越來越冷清了，不少地段位置一般的公寓項目甚至賣都賣不出去，為什么公寓會從火爆一時落得這么一個冷冷清清的境地呢？我個人覺得這主要是因為供應(yīng)存在四個致命的缺點，所以才會慢慢被年輕人“拋棄”。

缺點一，變現(xiàn)難。大部分人買公寓都是用來***的，但問題是，按照中國現(xiàn)在的樓市行情來看，公寓的變現(xiàn)難度十分大。因為中國是一個樓市供應(yīng)明顯過剩的市場，不管是普通商品房還是公寓，在這種情況下都很難變現(xiàn)。例如現(xiàn)在多個城市的二手房待售量就已經(jīng)超過了10萬套，房子已經(jīng)賣不掉了，在這種明顯知道買了就賣不掉的背景下，大家還愿意買公寓就有鬼了。

缺點二，難以落戶，享受權(quán)益。房子是用來住的不是用來炒的，但在更多時候房子帶來的作用并不僅僅是居住，還有很多其他權(quán)益。例如教育、醫(yī)療等，而公寓最大的問題就是不能落戶，不能享受買房后能享受的權(quán)益，例如孩子就不能上學(xué)，這就足以讓年輕人對公寓不感興趣了。

缺點三，日常居住成本高。中國的水電收費標準是不一樣的，一般來說像公寓這樣的商業(yè)住宅項目的收費標準要比普通住宅的首付標準高出不少。例如現(xiàn)在普通住宅的電費是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起來可能差別不大，但一個月下來也會有幾十元的差距，長年累月下來這也是一筆不少的支出。所以從生活成本來看的話，公寓也并不是一個適合居住的選擇。

缺點四，租金收益低。因為房價過高的原因，中國的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要說了，因為公寓的單價一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率會更低。如果打算出租轉(zhuǎn)成本的話，一輩子都賺不回來，畢竟公寓的產(chǎn)權(quán)年限也就只有40年。

也就是因為公寓存在四個致命的缺點，所以現(xiàn)在的年輕人在買房的時候都不會選擇公寓，實際上就算是在以前，買公寓的人大多數(shù)也都是一些抱著***心態(tài)的購房者。而在目前這種房住不炒的樓市大前提下，不管是住宅還是公寓，只要是抱著***心態(tài)都會受到來自市場和政策的打擊，在這樣的情況下，如果大家真的要買房的話，我覺得大家還是盡量選擇普通商品房吧，至少住起來的居住體驗要比公寓好很多。

好了，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉和40年產(chǎn)權(quán)公寓賣不掉還能虧沒了的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！