一、 民法典關于房屋買賣的規定有什么?

民法典關于房屋買賣的規定，是根據《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

《民法典》于12月31日失效。

二、《民法典》(施行)

第四百二十六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第四百二十七條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構**。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第四百二十八條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第四百二十九條 登記機構應當履行下列職責：

(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

(二)就有關登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關事項;

(四)法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第四百三十條 登記機構不得有下列行為：

(一)要求對不動產進行評估;

(二)以年檢等名義進行重復登記;

(三)超出登記職責范圍的其他行為。

第四百三十一條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第四百三十二條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未**物權登記的，不影響合同效力。

第四百三十三條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

隨著我國民法典的頒布的實施，涉及到房屋買賣的物權認定也是需要按照上述法規來進行適用的，特別是對于不同的房屋交易應當雙方當事人協商的結果不同，所需要認定的物權情況也是不同的，造成了矛盾和***的可以***到法院處理。