一、怎么查詢購房合同是否備案?

1、可以采取登錄房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、輸入購房合同備案號的方式來看查詢購房合同是否備案。

備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。

2、簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

3、如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，**抵押貸款手續(xù)，此過程的**時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

4、在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心**合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章。

二、購房合同如何備案?

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

3、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在**《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時**合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予**房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

開發(fā)商若是與顧客簽署了房屋買賣合同，那么需要在限定的期限內(nèi)，帶著購房合同等的相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)國家部門**備案手續(xù)。購買者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商遲遲沒有備案，那么可以催促對方及時備案。