這些年來(lái),關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，大家對(duì)它格外的關(guān)注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為******的***產(chǎn)品都是很重要的。然而，房?jī)r(jià)也是隨著***政策不斷地在變化。那么，關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程的具體內(nèi)容，下面就有小編帶大家了解一下吧。

一、 房產(chǎn)交易流程

1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

2、查住房信息：根據(jù)新的契稅政策，購(gòu)買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;銀行審核通過(guò)后，對(duì)賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過(guò)戶。

5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算：繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開(kāi)具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，則由社居委開(kāi)具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶證明》。

6、資金托管：大多數(shù)二手房買方都是按揭購(gòu)房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購(gòu)買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過(guò)戶：資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來(lái)后，買家可去銀行**他項(xiàng)權(quán)證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過(guò)戶、驗(yàn)房交房：這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門**，不收取費(fèi)用。

10、支取放款：在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題，水電煤氣過(guò)戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

二、注意事項(xiàng)

1、查住房信息;2、所有權(quán);3、建筑面積;4、購(gòu)買程序;5、屋內(nèi)設(shè)施;6、付款方式;7、交房時(shí)間;8、違約責(zé)任。