眾所周知，房產(chǎn)的交易中會涉及到一些稅費的交納，契稅便是其中之一。契稅主要是針對房屋產(chǎn)權發(fā)生變化時向新業(yè)主收取的，具體的交納方式和計算方式也是由國家的標準的。那么房產(chǎn)契稅怎么征收?最新規(guī)定是什么?下面，就讓來詳細的介紹一下吧!

一、房產(chǎn)契稅怎么征收?

(一)房產(chǎn)契稅如何征收

1、征收范圍及納稅人

主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2、稅率

《契稅法》規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

(二)房產(chǎn)契稅如何計算

1、應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，***對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、2008年1，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方***可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)契稅最新規(guī)定是什么?

財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自起執(zhí)行。

(一)對個人購買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策靠前條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

從上述介紹中我們可以看出，雖然國家對于房產(chǎn)契稅怎么征收有比較明確的規(guī)定，但是在規(guī)定之外，也允許各地***根據(jù)自身的實際情況來進行一定的調(diào)節(jié)，制定更加適合地方的契稅收取政策，因此，大家可以咨詢當?shù)夭块T，了解當?shù)胤慨a(chǎn)契稅怎么征收。