一、在北京怎么算二套房產

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。

子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。

根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

二、二套房可以用公積金進行購買嗎

可以。

若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。

《住房公積金管理條例》第八條直轄市和省、自治區(qū)人民***所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)，應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。

住房公積金管理委員會的成員中，人民***負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/3，工會代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。

住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

二套房是可以用公積金進行購買的，但是也要滿足一定的條件才可以的。

首先就是一套房的公積金貸款必須要還清，如果是商業(yè)貸款的話就沒有影響的;

其次就是二套房的首付必須要達到當地房屋主管部門的標準才可以的，一般是百分之五十以上的。

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