只要談及買房,大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)比較關(guān)注公積金貸款問題。其中關(guān)于杭州公積金貸款條件是什么、杭州公積金貸款流程怎么走、杭州公積金貸款額度是多少等問題購(gòu)房者反應(yīng)比較強(qiáng)烈。下面小編就和購(gòu)房者一起來(lái)探討一下買房中會(huì)牽扯到的公積金貸款問題。
1、杭州公積金貸款條件職工申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。2、購(gòu)買住房為杭州自住住房,有符合法律規(guī)定的和相關(guān)證明材料。3、購(gòu)買的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。4、購(gòu)買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂、支付首付款后,**房產(chǎn)交易手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。5、購(gòu)買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,**房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。6、拆遷的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,**房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。二、杭州公積金貸款額度、期限貸款額度1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的,最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的,每戶最高貸款限額為80萬(wàn)。2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定,每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。自2013年10月1日起至2014年9月30日止,職工月繳存額高于132元、低于470元,最高可貸額度為15萬(wàn)元;職工月繳存額高于470元、低于1128元,最高可貸額度為30萬(wàn)元;職工月繳存額高于1128元的,最高可貸額度為50萬(wàn)元。貸款期限貸款期限最長(zhǎng)為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年。其中,年限加房齡不大于40年。三、杭州公積金貸款流程1、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。2、貸款受理公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗?初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。3、貸款審批職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起,在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行審批。因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長(zhǎng)5個(gè)工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。4、合同簽訂職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人**簽約手續(xù)。借款人及其配偶、共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。5、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核,放款條件如下：屬商品房貸款的,放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí),所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。屬商品房貸款的,放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí),所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。屬二手房、等其它貸款的,放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)。6、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按約定的放款條件,審核無(wú)誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。申請(qǐng)商品房貸款的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的資金專用監(jiān)管專戶。申請(qǐng)的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。申請(qǐng)房改房貸款、拆遷的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。