所謂房企凈負債率說的是房地產企業的總負債比例，又可以說是凈借款比率。房企凈負債率=(計息負債-現金余額)*凈資產。根據三道紅線的有關規律規定，房地產企業的凈負債率可以大于100%。但是相比較資產負債率還有現金短期負債率，房地產企業的相關凈負債率是要容易優化一些的。房地產企業可以通過出售項目的種種形式來直接獲得投資人的現金流，這樣就可以大大地降低公司的凈負債率了。房地產企業的高凈負債率表明，在企業資金來源中，債務資金較多，業主資金較少。凈負債率較高，財務風險較高，當資金出現問題時，就會出現資金鏈斷裂，如果債務不能及時償還，可能會導致企業破產等情況。

房企負債率的注意事項

1、剔除預收款后的資產負債率超過70%；

2、凈負債率超過100%；

3、現金短期負債率要小于1，主要是為了消除資本因素。基礎設施投資包括預算資金，房地產投資包括公司自有資金和預收款。