根據(jù)2020年銀行貸款基準(zhǔn)利率規(guī)定，借款一年以內(nèi)的利率是4.35%；借款一至五年的利率是4.75%；借款五年以上的利率是4.90%；公積金貸款是借款五年以下的利率是2.75%；公積金貸款借款五年以上的利率是3.25%。

房貸利率怎么計(jì)算：

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

4、如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。