1、購買不到2年的房子出售的，按5%的征收率全額交納增值稅；

2、購買2年以上（含2年）非普通住房出售的，銷售額減掉購房價(jià)格后的差額，按5%的征收率繳納增值稅；

3、購買2年以上（含2年）的普通住房進(jìn)行售出時(shí)，增值稅可以減免。

征收房產(chǎn)稅的作用

征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，稅收是調(diào)理生產(chǎn)和分配的一個(gè)主要經(jīng)濟(jì)杠桿。對房屋所有人征收房整納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)房屋管理，提高房子使用效率，調(diào)節(jié)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。如果房地產(chǎn)稅可以對房子擁有者的多套房屋收稅，可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資和投機(jī)，阻礙房地產(chǎn)購物中心的泡沫，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)稅是地方稅收系統(tǒng)的主要財(cái)務(wù)支柱，與稅收分級財(cái)務(wù)系統(tǒng)相匹配；房地產(chǎn)稅還將提高財(cái)產(chǎn)稅的再分配和調(diào)節(jié)功能。本文主要寫的是房屋增值稅怎么算的有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。