房屋抵押貸款可以貸多少？

以房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，能貸到多少錢，主要受2個(gè)因素的影響：

一是房產(chǎn)的價(jià)值

在房產(chǎn)抵押貸款中，要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格，按一定的貸款成數(shù)，給予借款人借款額度。但需要注意的是，房產(chǎn)的銷售并不是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般要低于房產(chǎn)的銷售價(jià)格。

二是貸款成數(shù)

貸款成數(shù)，就是銀行在審批貸款時(shí)，抵押物（房產(chǎn)）的評(píng)估價(jià)進(jìn)行一個(gè)打折，這個(gè)打折的幅度就稱為貸款成數(shù)，即貸款總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例。以10%為一個(gè)成數(shù)單位，例如，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬，貸款70萬元，那么這筆房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)就是7成。

從目前來看，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)一般控制在8成到6成之間，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%至60%。大型銀行抵押貸款成數(shù)低，小型銀行抵押貸款成數(shù)高。

溫馨提示：瑞士央行：將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請(qǐng)關(guān)注本站APP。