1.還貸能力

　　貸款人工資總額A；單位住房公積金繳存額B；還貸能力系數(shù)P；還貸總額X；貸款期限T。

　　N=[（A+B）*P-X]*T

　　使用配偶住房公積金貸款時(shí)，公司中的A、B、X是夫妻二人之和。

　　還貸能力系數(shù)為40%。

　　2.房屋價(jià)格

　　房屋價(jià)格為X，貸款成數(shù)為P。

　　N=X*P（即貸款額度為房屋價(jià)格和貸款成數(shù)之積）。

　　貸款成數(shù)P的確定依據(jù)如下：（1）購(gòu)建修房屋的類(lèi)型；（2）房貸套數(shù)。

房貸套數(shù)	首付款數(shù)	貸款額度
首套	≤90平方米	≥X*20%	<X*80%
>90平方米	≥X*30%	<X*70%
第二套	≥X*50%	<X*50%
第三套	暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款

　　以上是購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房適用的住房公積金貸款額度。

　　購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

　　3.賬戶(hù)余額

　　貸款人賬戶(hù)余額為A1，貸款人配偶的賬戶(hù)余額為A2。

　　一般情況下，N=10*A1。

　　若同時(shí)使用配偶公積金賬戶(hù)余額，N=10*（A1+A2）。

　　當(dāng)賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)時(shí)，按照2萬(wàn)計(jì)算。

　　4.最高限額

　　未繳補(bǔ)充住房公積金時(shí)，單貸最高限額40萬(wàn)元，合貸（包括配偶）最高限額60萬(wàn)元。

　　繳存補(bǔ)充住房公積金時(shí)。單貸最高限額50萬(wàn)元，合貸（包括配偶）最高限額70萬(wàn)元。

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