2020年南京公積金貸款額度、條件、政策 南京這兩年已經(jīng)成為新一線的十幾個城市之一，房價也經(jīng)歷了一波暴漲，不少朋友也在著急買房，那么2018南京市公積金貸款政策及額度是怎樣的呢？

2018南京市公積金貸款最新政策及如下：

一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

二、調(diào)整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米。

三、自2018年4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。住房公積金貸款其它規(guī)定不變。 所以，南京市公積金貸款的額度還是比較高的，想貸款買房的朋友可以去當(dāng)?shù)劂y行細(xì)致了解一下。以上就是關(guān)于2018南京市公積金貸款政策及額度的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

南京這兩年已經(jīng)成為新一線的十幾個城市之一，房價也經(jīng)歷了一波暴漲，不少朋友也在著急買房，那么2018南京市公積金貸款政策及額度是怎樣的呢？

2018南京市公積金貸款最新政策及如下：

一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

二、調(diào)整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米。

三、自2018年4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。住房公積金貸款其它規(guī)定不變。 所以，南京市公積金貸款的額度還是比較高的，想貸款買房的朋友可以去當(dāng)?shù)劂y行細(xì)致了解一下。以上就是關(guān)于2018南京市公積金貸款政策及額度的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

南京限購政策：

1、外地人可以在南京買一套房，禁止買第二套；

2、限購全面升級后，將高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購；

3、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買。

2外地人想在南京買房需具備的條件： （1）必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社保或個稅，并且不允許補(bǔ)繳，可以買1套；

（2）社保或個稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級職稱（正高或副高），可以買一套；

（3）40歲以下的本科學(xué)歷人才，可直接落戶，可申請享受相應(yīng)的住房政策；

（4）高層次人才來南京買房，首套房不限購不搖號，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

3關(guān)于社保及個稅證明的認(rèn)定 1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點而未納稅月份一并累計。

2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明予以認(rèn)可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認(rèn)可。

4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認(rèn)定。

步驟

02

購房證明怎么開？

1目前想在南京購房，首先得有購房證明 1、本市戶籍如何開？

購房人為單身未婚的，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證復(fù)印件（核對原件）；

購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）和身份證復(fù)印件（核對原件）。

2、外地人如何開？

非南京戶籍，購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起3年內(nèi)南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

2購房證明有效期 1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天；

2、新房已經(jīng)認(rèn)購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

3購房證明去哪兒開？ 1、網(wǎng)上在線開具購房證明

（1）電子購房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：

a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；

b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。

（2）網(wǎng)上開證明如何操作？

下載“我的南京”手機(jī)APP，經(jīng)實名注冊和認(rèn)證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動產(chǎn)登記”模塊中點擊“購房證明”，根據(jù)提示如實填寫相關(guān)信息進(jìn)行申請。

系統(tǒng)自動核驗信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時間距申請?zhí)峤蛔铋L不超過24小時。如在線申請結(jié)果為“未通過”，可在當(dāng)事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。

2、窗口開購房證明

3、哪些地點可以辦理？

注：目前南京購房證明是可以通用的，無論去哪個辦理點都可以開到。建議大家可以避開華僑路、江寧市民中心等人多的辦理點，前往大光路、中央門等辦理。

步驟

03

個稅或社保繳納證明怎么開？

【 社保繳納證明開具點 】

【 稅費繳納證明開具點 】

步驟

04

2018南京最新貸款政策

值得注意的是，從房貸利率打9折到基準(zhǔn)利率，再到上浮10%、15%……而最近，在首套房貸款利率上浮15%的主流背景下，南京有銀行陸續(xù)傳來首套房貸款利率上浮20%的消息。

步驟

05

稅費政策

步驟

06

南京如何落戶？

1直接落戶 新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。

此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

1、人才落戶：軍隊干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國家“千人計劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；

4、軍屬落戶：駐寧部隊現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；

5、運動員落戶：退役運動員安置南京并被用人單位錄用的；

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

2積分落戶 1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；

2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；

3、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險；

4、累計積分達(dá)到100分；

5、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

附件：南京市積分落戶指標(biāo)及分值表　

類別

序號

指標(biāo)

指標(biāo)內(nèi)容及分值

責(zé)任單位

備注

基礎(chǔ)指標(biāo)

1

參保情況

繳納南京市社會保險（不含補(bǔ)繳），每滿1年加10分。累計補(bǔ)繳年限，每滿1年加5分。

市人社局

2

合法穩(wěn)定住所

面積每滿1平米計1分，最高不超過100分。政府提供的共有產(chǎn)權(quán)住房，按本人產(chǎn)權(quán)比例計分。租賃住房不計分。

市房產(chǎn)局

多套房面積不累計計分。

3

居住期限

在本市連續(xù)居住每滿1年加2分，最高不超過20分。

市公安局

加分指標(biāo)

4

年齡情況

45周歲的計5分，每減少1周歲增加1分，最高不超過20分。

市公安局

45周歲以上不賦分。

5

文化程度

1．博士研究生學(xué)歷（學(xué)位）計140分。

2．碩士研究生學(xué)歷（學(xué)位）計100分。

3．本科學(xué)歷（學(xué)位）計80分。

4．大專或高職學(xué)歷計60分。

5．中專或中技學(xué)歷計40分。

市教育局

按最高學(xué)歷（學(xué)位）計分，不累計加分。

6

技術(shù)技

能水平

1．中級專業(yè)技術(shù)資格計120分。

2．國家職業(yè)資格三級計100分。

3．初級專業(yè)技術(shù)資格計80分。

4．國家職業(yè)資格四級計60分。

5．國家職業(yè)資格五級計40分。

市人社局

按最高等級或資格計分，不累計加分。

7

落戶區(qū)域

申請落戶江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)加30分，申請落戶溧水區(qū)、高淳區(qū)加40分。

市公安局

落戶其他行政區(qū)不加分。

加分指標(biāo)

8

納稅情況

1．個人近3年在本市連續(xù)累計繳納工資薪金所得、勞務(wù)報酬所得稅款每滿1000元加5分，利息股息紅利個人所得稅稅款每滿5000元，加5分。

2．個體工商戶近3年在本市連續(xù)累計繳納各項稅收每滿1000元以上，加5分。

3．個人以投資人、自然人股東、出資人（合伙人）身份，根據(jù)其在本市所有企業(yè)近3年實際在本市連續(xù)累計繳納各項稅收，以其投資份額和持有股權(quán)月份計算納稅額，累計達(dá)到50萬元以上加50分，每超5萬元加10分。

4．個人擔(dān)任法定代表人，根據(jù)其在本市所有企業(yè)近3年在本市連續(xù)累計繳納各項稅收，累計達(dá)到50萬元以上加50分，每超5萬元加10分。

5．本市所轄企業(yè)的股東、法定代表人的，其企業(yè)3年內(nèi)納稅信用等級最高評價為A級的加10分，B級的加5分。

市國稅局

市地稅局

前四類只能任選其中一類計分，不累計計分，最高分不超過100分。有多家企業(yè)的以納稅信用等級最高的企業(yè)為評價依據(jù)。

9

表彰獎勵

1．獲得國家級綜合性表彰獎勵的，每次加80分，最高不超過160分。

2．獲得省級綜合性表彰獎勵的，每次加50分，最高不超過100分。

3．獲得本市級綜合性表彰獎勵的，每次加30分，最高不超過60分。

市人社局

10

社會服務(wù)

1．在本市參加無償獻(xiàn)血的，每次加2分，最高不超過40分；參加本市無償獻(xiàn)血并獲得國家級奉獻(xiàn)獎，每次加50分，最高不超過100分。

2．在本市參加志愿服務(wù)并被認(rèn)定為一至五星級志愿者的，每個星級加4分；只計最高星級分，不累計加分。

3．參加政府認(rèn)定的慈善單位組織的慈善捐贈的，每千元加2分，累計不超過10分。

市衛(wèi)計委

市文明辦

市民政局

11

帶動就業(yè)

1．創(chuàng)業(yè)并帶動5人以上穩(wěn)定就業(yè)（簽訂勞動合同并繳納社會保險），加40分。

2．創(chuàng)業(yè)并帶動5人以上者，每增加帶動10人穩(wěn)定就業(yè)（簽訂勞動合同并繳納社會保險），加10分。

市人社局

最高分不超過80分。

12

科技成果

1．授權(quán)發(fā)明專利，每獲得1項加30分。多人共有專利的，申請人所得分?jǐn)?shù)按30/（人數(shù)＋1）計算，申請人為第一專利權(quán)人的，加計一份平均分，即得分再“乘以2”。

2．授權(quán)實用新型專利，每獲得1項加10分。多人共有專利的，申請人所得分?jǐn)?shù)按10/（人數(shù)＋1）計算，申請人為第一專利權(quán)人的，加計一份平均分，即得分再“乘以2”。

3．授權(quán)外觀設(shè)計專利，每獲得1項加10分。多人共有專利的，申請人所得分?jǐn)?shù)按10/（人數(shù)＋1）計算，申請人為第一專利權(quán)人的，加計一份平均分，即得分再“乘以2”。

市科委

可累計加分，最高不超過80分。科技成果未在本市運用并產(chǎn)生實際效益的，不予積分。

減分指標(biāo)

13

違法行為

近5年內(nèi)曾被行政拘留的，每次扣減20分。

近5年內(nèi)曾被強(qiáng)制戒毒的，每次扣減20分。

近5年內(nèi)曾被收容教育的，每次扣減20分。

市公安局

14

不良征信

1．一般失信的，每項減20分。

2．較重失信的，每項減少40分。

3．嚴(yán)重失信且在公共信用信息系統(tǒng)黑名單管理的有效期內(nèi)，取消積分落戶資格。

市發(fā)改委

各項失信應(yīng)累計減分。因違法行為被列入個人不良征信的，不重復(fù)減分。

15

刑事犯罪記錄

被判處管制、拘役、有期徒刑刑罰的，按照管制、拘役、有期徒刑期限（月）乘以10減分。

市公安局

3投靠落戶 父母投靠落戶

要求：需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請人本人或其配偶。

夫妻投靠落戶

要求：已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、父母、子女。

配偶及子女投靠落戶

要求：申請人有結(jié)婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶或子女。

子女投靠落戶

要求：子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、子女。

步驟

07

南京公積金買房政策

昨天，公積金管理中心網(wǎng)站剛剛發(fā)布了最新的通知顯示：

1、從4月1日起，購買首套房的公積金最高可貸額度，從30萬元/人調(diào)整為50萬元/人；

2、夫妻雙方由60萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶，購買二套房的仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

3、將南京市“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。

4、此外，租房提取公積金的額度也于4月1日起提升，南京市無房未婚職工每月提取公積金支付房租的限額從900元提高至1200元，夫妻雙方每月從1800元提高至2400元。

1今年南京公積金提取，將有這些新變化： 1、取消住房公積金提取申請單

職工辦理住房公積金提取時無需單位開具申請單，以有效規(guī)避因勞資糾紛、單位經(jīng)辦人失聯(lián)等影響開具的情形。

2、開展購房提取網(wǎng)上業(yè)務(wù)

職工及其配偶在南京市主城區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）購買自住住房的，可以在該中心網(wǎng)上辦事大廳申請辦理提取。

住房公積金管理中心通過共享房產(chǎn)交易、婚姻登記等信息，利用“互聯(lián)網(wǎng)＋”和大數(shù)據(jù)技術(shù)，幫助職工實現(xiàn)“足不出戶、輕松取錢”。

3、開展同行提取通兌業(yè)務(wù)

在南京市主城區(qū)繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區(qū)內(nèi)任一提取辦理網(wǎng)點申請?zhí)崛。奖懵毠ぞ徒x擇網(wǎng)點申請?zhí)崛。毠し蚱蘅蛇x擇同一網(wǎng)點一并申請辦理。

2提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 市房產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3. 購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 購房合同上有多人姓名的須提供關(guān)系證明原件。

5. 代辦須提供代辦人身份證原件。

3提取公積金購買二手房所需攜帶的材料： 1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 房屋所有權(quán)證原件。

3. 購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 契稅完稅憑證。

5. 存量房買賣合同原件。

6. 代辦須提供代辦人身份證原件。

備注：

1. 購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內(nèi)。商品房買賣契約登記備案1年之內(nèi)，二手房買賣為交納契稅1年以內(nèi)。

2. 在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

3. 外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

4南京公積金逐月還商貸 一、辦理公積金逐月還商貸的條件：

1、公積金貸款已結(jié)清（或者根本沒貸公積金），商業(yè)貸款還沒結(jié)清；

2、公積金賬戶留存余額大于或等于該賬戶月繳存額的12倍；

3、買普通住宅才行，辦公、商業(yè)、別墅和酒店式公寓（45年以下產(chǎn)權(quán)）等都辦不了；

4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行。

備注：

南京提取公積金逐月還商貸

目前省、市公積金都可以辦理逐月還商貸。

二、提取額度

南京市公積金

1、每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額12倍；

2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。

江蘇省級機(jī)關(guān)住房公積金

借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當(dāng)月至本次申請上月實際的還款額。

三、辦理公積金逐月還商貸所需材料：

1、貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》；

2、人民銀行開具的貸款個人征信報告（明細(xì)版）；

3、主貸款人及配偶身份證、結(jié)婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

4、相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

四、辦理公積金逐月還商貸的銀行：

具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲18家銀行。

4南京提取公積金交房租提取條件：

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費用（只能是當(dāng)年房租）。

提取額度：

1、租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實際發(fā)生的房租計算；

2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過1200元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過2400元計算。

提取憑證：

1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。

2、結(jié)婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）

3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

辦理時間：全年均可辦理，一年辦理一次。

5公積金異地如何轉(zhuǎn)移1、如果是從外地跳槽到南京工作： 將外地公積金轉(zhuǎn)入南京，只要提供《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請表》一式兩份、《集中辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請委托書》（代辦提供）、經(jīng)辦人有效身份證原件這三份材料到南京住房公積金管理中心申請，職工無需回原住房公積金賬戶管理機(jī)構(gòu)所在地辦理。

2、職工離開南京到外地工作：

其個人住房公積金賬戶封存后，可申請將其住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入工作地，具體辦理要求以轉(zhuǎn)入地中心規(guī)定為準(zhǔn)。

6附：20種情形可以提公積金 為規(guī)范提取審核操作，將提取審核事項分類如下：

1、購買商品房的；

2、購買二手房的；

3、購買公有住房的；

4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的；

5、償還購房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工死亡或被宣告死亡的；

11、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。

16、單位集資建房的；

17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯調(diào)整。