多地首套房貸利率開啟動態調整

中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業管理部，各省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以......接下來具體說說定了

定了！部分城市首套房貸利率按季度動態調整

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

首套房貸利率又迎好消息。

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。” 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多?！?/p>

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當前部分城市穩房價的壓力較大，通過下調利率來對沖，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以改善預期。”

這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策的常態化、長效化執行。

央行和銀保監會在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

回溯可以發現，2022年9月29日央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。

陳文靜進一步指出，整體來看，本次政策較初始政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外，李宇嘉還表達了對“降低存量房貸利率”的期盼，他說，前幾年房價漲得快，一些盲目買房、沖動買房的消費者背負的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內需和消費。

兩部門：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

中國人民銀行1月5日發布消息稱，近日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照*務*部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。現就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年12月30日

關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業管理部，各省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照*務*部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制?，F就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年12月30日

石家莊買房利率或創新低？首套住房貸款利率政策動態調整

近日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

這是樓市“因城施策”的又一大利好。住建部部長表示，對于購買靠前套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

按照政策，自2022年第四季度起，各城市每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

從《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中看，石家莊近三個月新房數據為：

11月石家莊新建商品住宅價格環比下跌0.2%，同比下降3.2%；

10月石家莊新建商品住宅價格環比下跌0.7%，同比下降4.1%；

9月石家莊新建商品住宅價格環比下跌0.3%，同比下降4.4%；

符合上季度新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的條件。

當然這一政策也有一定的時效性，當后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

這不是政府首次階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對城市的要求是：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

這一政策出臺后，石家莊首套房貸款利率下調至最低3.8%。而這一政策截止時間是2022年12月31日。

2023年1月1日，首套房貸款利率恢復為最低4.1%。

最新政策出臺后，石家莊是否會跟進呢？鳳凰網房產從銀行人士處獲悉，目前房貸利率政策正在調整準備中，具體利率情況尚待確定。

未來石家莊買房房貸政策是否會創新低？

買房人，期待一下吧。

合肥市首套房貸利率政策動態調整期是

2023年1月5日。根據合肥市房管局發布的公告查詢可知，該市首套房貸利率政策動態調整期是2023年1月5日，地方政府可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2022年鄭州房貸利率最新動態匯總

隨著房地產市場的不斷發展，鄭州房貸利率也在不斷變化，為了幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態，本文將匯總2022年鄭州房貸利率的動態，希望能夠幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態。

一、2022年鄭州房貸利率政策

2022年鄭州房貸利率的政策是，首套房貸款利率按照基準利率的7折計算，二套房貸款利率按照基準利率的8折計算，三套房貸款利率按照基準利率的9折計算，以此類推。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調整，每家銀行的調整幅度不同，消費者在申請房貸時，可以根據自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優惠的利率。

二、2022年鄭州房貸利率的調整

2022年鄭州房貸利率的調整主要受到市場經濟的影響，如果市場經濟穩定，鄭州房貸利率也會相應的穩定，但如果市場經濟不穩定，鄭州房貸利率也會受到影響，可能會出現調整。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調整，每家銀行的調整幅度不同，消費者在申請房貸時，可以根據自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優惠的利率。

三、2022年鄭州房貸利率的優惠政策

2022年鄭州房貸利率的優惠政策主要有以下幾種：

1. 對于首套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

2. 對于二套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

3. 對于三套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

4. 對于經濟困難家庭，鄭州銀行會提供一定的優惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息。

四、2022年鄭州房貸利率的申請流程

2022年鄭州房貸利率的申請流程主要包括以下幾個步驟：

1. 首先，消費者需要準備好相關的資料，包括身份證、戶口本、社?？ā⒐ぷ髯C明等；

2. 然后，消費者需要到當地銀行辦理房貸申請手續，并提交相關的資料；

3. 接著，銀行會對消費者的資料進行審核，如果審核通過，銀行會給予消費者一定的優惠政策；

4. ，消費者需要簽訂相關的合同，并繳納相應的費用，完成房貸申請手續。

五、2022年鄭州房貸利率的注意事項

1. 消費者在申請房貸時，需要準備好相關的資料，并確保資料的真實性；

2. 消費者在申請房貸時，需要根據自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優惠的利率；

3. 消費者在申請房貸時，需要了解相關的政策，以便更好地了解房貸利率的變化；

4. 消費者在申請房貸時，需要謹慎簽訂合同，并確保自身權益；

5. 消費者在申請房貸時，需要注意貸款期限，以免造成不必要的損失。

2022年鄭州房貸利率的動態匯總就是以上內容，希望能夠幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態，以便更好地了解房貸利率的變化，并獲得更優惠的利率。