工商銀行住房公積金貸款能貸多少？公積金貸款利率是多少？

2024-01-03 04:27:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

0萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計(jì)算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費(fèi)基數(shù)，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據(jù)我們所繳納的時(shí)間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。接下來具體說說工商銀行住房公積金貸款能貸多少？公積金貸款利率是多少？

公積金貸款利率是多少？

2022年各行公積金貸款利率一覽

1、央行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

2、工商銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

3、農(nóng)業(yè)銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

4、建設(shè)銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

5、中國銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

6、交通銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

7、招商銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

8、中信銀行：住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

一萬公積金可以貸多少房貸

1萬公積金可以貸款多少主要取決于你公積金每月的繳存額和申請貸款時(shí)公積金賬戶余額有多少。個(gè)人公積金貸款額度=（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2。

舉個(gè)例子來說明，小黑是某公司一位年齡30歲的男性職工，他每月會(huì)繳存公積金5百元，而當(dāng)?shù)啬行月毠さ姆ǘㄍ诵菽挲g是60歲，所以他用1萬公積金可以貸款：{500×[（60-30）×12 ]+10000}×2=38萬元。

而大家在用公積金申請貸款的時(shí)候需要注意一點(diǎn)，公積金的可貸款額度一般是不能高于職工在申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍的，

而且用公積金去貸款，貸款額度一般最高不能超過50萬元，不過如果你同時(shí)使用了配偶的住房公積金去申請住房公積金貸款的話，貸款最高限額就是70萬元。

另外，各地關(guān)于公積金貸款的政策不一，因此大家還是以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的公告為準(zhǔn)。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等；

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

公積金賬戶余額1萬能貸多少？

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計(jì)算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費(fèi)基數(shù)，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。

公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據(jù)我們所繳納的時(shí)間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。那么，你知道自己的公積金可以貸款多少錢嗎？今天就讓小編來告訴大家，如何計(jì)算，自己的公積金，究竟可以貸款多少錢！公積金貸款的總額度一般就是用你每個(gè)月的繳存額度乘以還是二套房等等。如果你在異地使用公積金貸款，那么額度肯定是沒有本地貸款那么高，而且可能還需要滿足一定的繳存年限之后，才可以使用公積金貸款。此外，如果你是二套房，那么貸款的額度也沒有首套房高，配合當(dāng)?shù)氐恼?，貸款數(shù)額可能會(huì)更低。

拓展資料：

一、公積金貸款的年限，也是有規(guī)定的。一般情況下，如果你使用公積金進(jìn)行貸款，那么最常的時(shí)間不能超過30年。另外，如果你辦理了組合貸的公積金貸款，那么貸款年限的鬼抵抗和商業(yè)住房貸款的年限的規(guī)定是一樣的。公積金賬戶余額1萬能貸10到20萬左右。一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪個(gè)城市地區(qū)的，年紀(jì)多大等因素。不同的地方有不同的政策細(xì)則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。

二、據(jù)了解，公積金貸款額度的計(jì)算可以按照兩種方式：1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度，貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限。不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款，額度貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。公積金貸雖然利率低，但是公積金貸款額度和商業(yè)貸是不一樣的，為了避免貸款不消耗那么多時(shí)間，大家最好是提前了解清楚。

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。

一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪里的，年紀(jì)多大等因素。不同的地方有不同的政策細(xì)則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù) 、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額來綜合考慮。四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據(jù)我們所繳納的時(shí)間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。那么，你知道自己的公積金可以貸款多少錢嗎？今天就讓小編來告訴大家，如何計(jì)算，自己的公積金，究竟可以貸款多少錢！公積金貸款的總額度一般就是用你每個(gè)月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數(shù)，再加上公積金賬戶余額的兩倍。

拓展資料：

2017年5月27日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國財(cái)政部，中國人民銀行，聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2016年年度報(bào)告》，報(bào)告顯示，2016年，住房公積金實(shí)繳單位238.25萬個(gè)，實(shí)繳職工13064.5萬人，分別比上年增長2.98%、5.42%，新開戶單位31.81萬個(gè)，新開戶職工1612.87萬人。

公積金繳存情況，2016年，住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長13.84%，2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長18.55%和12.18%。

公積金提取情況，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長5.82%。其中，住房消費(fèi)類提取9397.14億元，非住房消費(fèi)類提取2229.74億元，提取率70.2%，比上年減少5.32個(gè)百分點(diǎn)。2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%。

公積金個(gè)人住房貸款情況。2016年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.8%、14.61%；全年回收個(gè)人住房貸款5034.55億元，比上年增長32.14%；2016年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.1%、23.83%；個(gè)人住房貸款余額40535.23億元、個(gè)人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)。

2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上調(diào)后的利率為1.50%。

2016年4月13日決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。會(huì)議決定，對高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，同時(shí)由各省(區(qū)、市)結(jié)合實(shí)際，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例；生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉(zhuǎn)后再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳的公積金。

貸款額度與賬戶余額無關(guān)，只要符合條件，就可以貸款，額度受兩個(gè)因素影響：

1.當(dāng)?shù)匾?guī)定的最大貸款金額。通常是60萬，但各地有差異。

2，貸款人還款能力，通常貸款人每月還款金額不能超過貸款人月收入的50%。

由于貸款額度等有差異，可以撥打12329咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

工行個(gè)人住房貸款利率

工行個(gè)人住房貸款利率

工行按揭貸款分為短期貸款、中長期貸款和個(gè)人住房公積金貸款。

短期借款：六個(gè)月以上的利息是4.35%；六個(gè)月到一年的利息是4.35%。

長期借款：一到三年的利息是4.75%；三年到五年的利息是4.75%；超過五年的利息是4.9%。

個(gè)人住房公積金貸款：五年以內(nèi)的利息是2.75%；超過五年的利息是3.25%。

我們可以看出，中央銀行超過五年期的借貸利率是4.9%，這一數(shù)字在2015年左右。

目前，中國銀行，工商銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，交通銀行，郵儲(chǔ)銀行，銀行的貸款利率都是根據(jù)中央銀行的基準(zhǔn)利率來確定的。

不過，在實(shí)踐中，各大銀行的利率都會(huì)上調(diào)，如果是0的話，那就太劃算了。不過，現(xiàn)在還沒有到那個(gè)地步，現(xiàn)在我們來看一下主要的銀行利率。

除了具有浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的全部優(yōu)點(diǎn)之外，它還具有如下特征：每月支付費(fèi)用-在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，貸款利率不會(huì)隨著央行公布的基準(zhǔn)利率的變動(dòng)而變動(dòng)，從而幫助你鎖定你的利息，使你的資金得到合理的分配。

期限級(jí)別可供選擇，3年，5年，10年。利率模式可任意選擇，工商銀行為你提供全程固定利率、分段固定利率和固定利率和浮動(dòng)利率組合，你可以根據(jù)你對利率的期望來選擇合適的利率。

工行的固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，不僅面向新客戶，也適用于已經(jīng)在工商銀行貸款的存量客戶，你只需在工商銀行填寫一份申請表，并由工商銀行審核通過后，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，向符合要求的客戶提供固定利率。

根據(jù)工商銀行的規(guī)定，如果在固定利率期間提前償還房貸，將會(huì)收取一定的違約金。若你的固定利率貸款在一年內(nèi)到期，你可以向工商銀行申請，你必須事先向中國工商銀行遞交一份書面申請，而你的逾期還款將由工商銀行承擔(dān)。

工商銀行公積金貸款

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

法律主觀：

工商銀行貸款條件：一、質(zhì)押貸款：1.有相應(yīng)民事行為能力的自然人；2.承諾貸款資金不用于證券市場、期貨市場、開發(fā)房地產(chǎn)、投資、借給他人；3.可以提供工行認(rèn)可的質(zhì)物作擔(dān)保；4.開立工商銀行結(jié)算賬戶；5.具有工行電子銀行的個(gè)人客戶證書或電子密碼器；6.銀行規(guī)定的其他條件。二、住房貸款：1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.具有合法的購房合同或協(xié)議；3.有不低于規(guī)定比例的購房首付款；4.有工行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有能力償還貸款金額的保證人；5.符合工行其他的條件。

工行房貸貸款利率是多少

工行房貸貸款利率是多少

商業(yè)貸款：一年內(nèi)（含一年）基準(zhǔn)貸款利率4.35%，工商銀行4.86%，一至五年（含五年）基準(zhǔn)貸款利率為4.75%，而工行的貸款利率為5.40%，五年以上的貸款全部為長期貸款，基準(zhǔn)貸款利率為4.9%，工商銀行5.94%。公積金貸款：貸款期限不超過5年的貸款利率為2.75%，超過5年的貸款利率為3.25%。

按揭購房貸款辦理手續(xù)

辦理完有關(guān)手續(xù)后，將貸款一次劃轉(zhuǎn)至銀行監(jiān)管賬戶、還款方式及其它權(quán)利和義務(wù)。在審核確定買方滿足抵押貸款的要求后，向買方發(fā)放貸款通知書或擔(dān)保函；

購房者可以與開發(fā)商或其代表簽署《商品房預(yù)售合同》，并要求購房者在以下時(shí)間內(nèi)提交：

辦理抵押登記，保險(xiǎn)，年期，利率，銷售合同》，房產(chǎn)選擇；

確認(rèn)開發(fā)商所建房屋是否得到了銀行的擔(dān)保，以確保抵押貸款的順利取得，銀行為防范信貸風(fēng)險(xiǎn)；

一般來說，按揭貸款期限相對較長，辦理按揭申請；

簽訂購房合同，以支付購房款。

第一筆貸款的利息是什么

商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的貸款一般為5.38%，一般在4.90%的基礎(chǔ)上加5%-20%的浮動(dòng)幅度，當(dāng)然各地的政策和銀行的政策會(huì)有一定的差別；公積金貸款是一種固定的住房公積金貸款，5年以上的貸款利率為3.25%，低于5年的貸款則是2.75%。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，可以分為認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)貸認(rèn)房、認(rèn)貸不認(rèn)房等幾種，一旦被認(rèn)定為首套房，那么在申請貸款時(shí)會(huì)有很多優(yōu)惠，最大的好處就是首付款比例要低一些，這對于首付款不高的購房者來說是非常重要的，一般首套房只需要首付的30%。

其次，在貸款利率上，銀行會(huì)給予更多的優(yōu)惠，一般第一套住房的利率是基準(zhǔn)利率或者是10%，二套房的貸款利率要提高20%。如果是第一套房，那么契稅就會(huì)更低，如果是90平米以下的房子，則只需要繳納1%的稅費(fèi)。

以上是對工行房貸貸款利率、按揭購房貸款辦理手續(xù)以及第一筆貸款的利息這些問題的詳細(xì)分析，工行房貸貸款利率根據(jù)貸款種類、貸款時(shí)間分有所不同。

公積金賬戶余額1萬能貸多少。

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。

每個(gè)城市的公積金貸款規(guī)則都不一樣，一般主要受到賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡的影響。公積金賬戶余額有1萬的情況下，大概可以貸8-40萬。

貸款我知道

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。

住房工商銀行住房公積金貸款有2w可以貸款幾萬

按照余額貸款，可以貸20萬到30萬。

各地政策不一樣，系數(shù)為10就是20萬；系數(shù)為15就是30萬。

24萬，但上限不得超過房價(jià)的7成，不用謝

蕪湖公積金貸款能貸多少

一、個(gè)人

1、一人月繳存800元(含)以下，貸款最高額度為20萬元；

2、一人月繳存800元以上、1400元(含)以下，貸款最高額度為25萬元；

3、一人月繳存1400元以上，貸款最高額度為30萬元。

二、家庭

1、夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元(含)以下，貸款最高額度為30萬元；

2、夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元以上、2800元(含)以下，貸款最高額度為40萬元；

3、夫妻雙方合計(jì)月繳存2800元以上，貸款最高額度從為50萬元。

注：一次住房公積金貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍。

拓展資料：

怎么提取公積金公積金提取條件是什么？

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

怎么提取公積金公積金提取流程是什么？

（一）由公積金中心核準(zhǔn)的提取

除外市戶口職工離職、職工離退休兩種提取類型外，其他類型的提取均需經(jīng)公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續(xù)，辦理程序如下：

1、提交相關(guān)證件，經(jīng)市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。

2、持經(jīng)市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專用存折或公積金聯(lián)名卡和有效身份證等到相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

（二）委托銀行審核的提取

非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系和離、退休職工提取已全部委托建設(shè)銀行審核，申請人提交單位出具的辭職證明（非本市戶口職工離職）、離退休證、身份證等可直接到本市相關(guān)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

（三）公積金委托提取還貸業(yè)務(wù)（即按月自動(dòng)劃扣）

辦理了本市建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人及其配偶，可申請辦理公積金委托提取住房業(yè)務(wù)。此業(yè)務(wù)必須本人持相關(guān)資料到公積金中心或辦事處審批辦理，不可委托他人代辦。

貸款銀行為除建設(shè)銀行以外其他銀行的申請人，必須先到單位開戶的相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金聯(lián)名卡，并與公積金賬戶關(guān)聯(lián)（激活）后，方可辦理此業(yè)務(wù)。

個(gè)人公積金住房貸款，含義，及限額

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）

特性：

相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。

額度：

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級(jí)評到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬，2A評級(jí)可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

額度計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、

房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。