很多人不知道房貸還沒有放款可以不要了嗎？房貸未放款前可以取消嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

在銀行申請房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過客戶最好考慮清楚，有時銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了。客戶還是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。接下來具體說說房貸還沒有放款可以不要了嗎？房貸未放款前可以取消嗎？

房貸未放款前可以取消嗎

房貸未放款前可不可以取消是要根據(jù)情況來看的，比如說如果沒有簽訂房貸合同，那么用戶可以取消貸款。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是并沒有放款，這樣用戶不能直接撤銷房貸申請。第二種情況，購房者需要與房貸銀行聯(lián)系，房貸銀行同意用戶撤銷房貸申請，購房者才可以賒銷。房貸銀行拒絕，就必須耐心等待房貸放款。

房貸在簽訂了房貸合同后，并不會立即放款，因為銀行需要進行核實后才會放款，因此用戶耐心等待房貸放款即可。而房貸長時間未放款，開發(fā)商又催促用戶，那么用戶就可以與房貸銀行聯(lián)系，看能否解除房貸合同，用戶更換其他銀行申請房貸。

房貸取消了貸款申請，征信中也會留下房貸審批記錄。房貸審批查詢記錄與其他的貸款審批查詢記錄不同，有這條記錄后再申請房貸，可能會影響后續(xù)房貸的審核結(jié)果。

申請銀行房貸的流程有哪些

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子，簽訂購房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準(zhǔn)備好個人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進行填寫，然后將申請表連同帶來的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核，評估機構(gòu)評估房屋價值。

4、審批、評估完畢，出具審批結(jié)果、評估報告書，并立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

5、收到審批通過通知的客戶在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當(dāng)中。

房貸沒放款可以撤銷嗎

房貸沒有放款的話是可以撤銷的，不過要在房子辦理抵押以前，如果抵押完成了那么借款合同就已經(jīng)生效了，并且撤銷貸款是需要支付違約金的。除非是因為特別原因，不然一般不建議把房貸撤銷了。

房貸辦理流程

1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。看的數(shù)量較好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

房貸一直不放款可以退房嗎

在銀行申請房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過客戶較好考慮清楚，有時銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了。客戶還是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。房地產(chǎn)開發(fā)商可能不會退還全部首付款，而是從中扣除一部分充當(dāng)違約金。建議客戶可以先聯(lián)系銀行客服咨詢一下不放款的原因，若是因為開發(fā)商有問題，比如證件不齊全才導(dǎo)致放款不下來的話，那客戶去退房就沒問題。因為責(zé)任在開發(fā)商一方，客戶退房可以拿回全部首付款，還可以要求對方支付一定的損失費用。

而退房成功后就可以另外找一家證件齊全的房地產(chǎn)開發(fā)商購房，重新申請房貸。大家需要注意，若是客戶自身問題，那也不建議直接退房，可以找出問題解決，以進行補救。

房貸審批通過不放款的原因

1、銀行卡有異常

這種情況一般比較少見，如果你的銀行卡過期、凍結(jié)、掛失、有風(fēng)險，都可能導(dǎo)致無法放款成功，建議隨時關(guān)注申請進度。

2、國家政策

現(xiàn)在銀行房貸額度很緊張，有時候會遇到政策性的調(diào)控導(dǎo)致額度不足，銀行沒錢放款，有可能還要排隊，所以要及時與客戶經(jīng)理聯(lián)系，并且告知開發(fā)商，多方溝通一下。

3、放款的時候遭到攔截

銀行房貸下款前，還會進行最后一道審批，絕大多數(shù)是沒有問題的，個別有些異常情況會被系統(tǒng)攔截下來，再由人工審核。

房貸放款會通知本人嗎

房貸放款會通知申請者本人的。如果公積金申請的是組合貸款的話，兩種貸款的錢是分批發(fā)放的。沒收到短信可能是因為其中一種還沒有發(fā)放完成。也就是說，除了這種貸款業(yè)務(wù)之外，房貸放款通常是會通知本人的。通常銀行放款后會發(fā)短信通知借貸人已經(jīng)完成放款，正常情況下一般當(dāng)天就可以收到放款短信。

但是需要注意的是，貸款發(fā)放后也不一定會立馬給申請者發(fā)短信，一般是在放款后1-2天內(nèi)收到。如果遇到?jīng)]有收到短信通知的情況下，貸款申請者可以自己直接詢問開發(fā)商，看貸款的金額開發(fā)商是否有收到。

申請的房貸若是一直沒消息，的確可以選擇退房。

不過需要注意，房貸沒消息也許只是還在審核當(dāng)中，因為銀行遇事延遲，所以才出現(xiàn)了等貸的現(xiàn)象，進度一直沒變，但可能再耐心等待一段時間審批結(jié)果就能出來了，若審批通過，房貸順利辦下來，自然就沒必要退房了。

而且已經(jīng)簽訂了購房合同，若是選擇退房，可能還需要支付一定的違約金，之前交的首付款估計不會全部退還回來。

因此，建議可以先打電話咨詢一下銀行客服，看看究竟是怎么一回事，若還在審核當(dāng)中，那就先耐心等待。

如果之后審核沒能通過，再打算退房也不遲。

當(dāng)然，房貸被拒后也可以嘗試找出原因，解決問題后重新再申請。

當(dāng)然，若房貸審核沒能通過的原因出自開發(fā)商的話，那選擇退房是沒問題的，首付款一般也能全部拿回來。

只需要搜索：知逸大數(shù)據(jù)。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國2000多家網(wǎng)貸和銀聯(lián)平臺，用戶可以查詢到自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類指標(biāo)，查詢到自己的個人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。

擴展資料：

房貸信用報告夫妻都要查嗎？

如果是婚后申請房貸，那么屬于夫妻共同申請房貸，在申請時，銀行會查詢夫妻雙方的征信報告。

有一方的征信報告不符合要求，就會直接導(dǎo)致房貸審核不通過。

而婚前以個人的名義申請的房貸，則銀行只會查申請人的個人信用報告。

需要注意的是，夫妻共同申請房貸，一般建議選擇收入高、征信好、收入穩(wěn)定的一方作為房貸的主貸人，因為銀行主要是審核房貸的主貸人。

至于次貸人，只要個人征信良好即可。

同時，夫妻申請房貸需要雙方，一方不能到場，也必須提供委托證明材料。

夫妻共同貸款買房，還需要約定好房產(chǎn)的份額如何分配，特別是房產(chǎn)證只寫一個人的名字，更加要約定好房產(chǎn)份額，以免以后產(chǎn)生糾紛。

由于婚后申請的房貸屬于夫妻兩人的共同負債，因此貸款時考慮份額的分配是很有必要的。

房貸未放款前可以取消貸款嗎？

向銀行申請了房貸，但是放貸還沒下來，可以暫時撤銷么？

不可以的。

依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第九條規(guī)定：申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度*高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

擴展資料：

個人住房貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

2、抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責(zé)任。

我辦了銀行貸款簽字以后房子去做抵押了但是還沒批下來如果反悔的話可以不繼續(xù)貸款嗎

一、貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

1.該次違約記錄入個人征信記錄；

2.貸款初期產(chǎn)生費用不退不補；

3.需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；

4.同銀行簽訂提前還款合同；

5.繳納一定的違約金；

6.對以后貸款申請有一定影響。

二、貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。

1.不需承擔(dān)違約金；

2.前期辦理手續(xù)費用不退不補；

3.影響以后再次申請該行貸款；

4.建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。

擴展資料

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

靠前條抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

第二條辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

第四條抵押人應(yīng)提供的資料：

1．抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；

2．抵押人的資格證明；

3．對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

4．抵押物基本狀況；

5．其它有關(guān)資料。

第五條抵押率：按抵押物現(xiàn)值*高不超過70%。

第六條抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記：

以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記；

參考資料百度百科抵押貸款

房子抵押貸款沒放款能撤銷嗎

房貸合同簽了沒放款可以撤銷，不過要在沒辦理抵押之前。如果辦理了抵押就不可以，因為辦理抵押后就認(rèn)定位合約已生效，不可以單方違約，如果這時候還想撤銷，視為提前還款，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，要根據(jù)合同約定交違約金，貸款前期產(chǎn)生的費用不退不補， 且這次違約會上征信，計入個人信用記錄，對以后申請貸款會有一定的影響。 《中華人民**國民法典》 第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。第三百八十一條 地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

銀行買房貸款，還沒有放貸，可以取消嗎？

一、貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。

款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

1.該次違約記錄入個人征信記錄；

2. 貸款初期產(chǎn)生費用不退不補；

3. 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；

4. 同銀行簽訂提前還款合同；

5. 繳納一定的違約金；

6. 對以后貸款申請有一定影響。

二、貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。

1.不需承擔(dān)違約金；

2.前期辦理手續(xù)費用不退不補；

3.影響以后再次申請該行貸款；

4.建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。