現在房貸利率是一個下行的趨勢，近期以來LPR利率報價也是走低的，在房貸利率下降的情況下用戶辦理房貸是一個比較好的時機。那么房貸利率下降了以前辦理的貸款利率也會下降嗎?一起來了解一下。

房貸利率降了以前貸的會降嗎?

首先，要看房貸利率是統一下調，還是局部下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當于基準利率，每個月會公布一次。如果貸款市場報價利率下調，那么房貸利率基本上也統一下調。

如果房貸利率統一下調，那么以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。因為對于存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。比如上一年的貸款報價利率如果下調了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來的房貸利率下一年就能下調0.3%。而如果房貸利率下調并非是因為貸款報價利率的下調引起的，而只是某些地區或某些銀行自行下調的，那就跟原有的房貸沒什么關系了，房貸利率不會下調。

其次，就是看個人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對于原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。

能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什么關系了。另外，商業貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場報價利率下調之后也是不能享受利率下調的好處的。

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